Um antigo edifício comercial no coração de Curitiba, outrora o Centro Empresarial Roberto Schiebler, está prestes a ganhar uma nova vida. Localizado na confluência das ruas Alfredo Bufren e Presidente Faria, o imóvel, que permanecia fechado há 26 anos, será transformado em um empreendimento residencial de R$ 30 milhões. O lançamento do projeto, denominado Noov Vive, foi celebrado recentemente, sinalizando um passo importante na revitalização urbana da região central da capital paranaense.
A iniciativa é fruto de uma parceria estratégica entre a Gomes Imóveis, a construtora Legno e a plataforma de moradia Housi. O prédio de 21 pavimentos abrigará 110 unidades habitacionais, com metragens variando de studios compactos de 24 m² a apartamentos de dois dormitórios com 57 m². A previsão é que as obras, que já alcançaram 20% de conclusão, sejam entregues em 2028.
O processo de transformação do edifício se dá por meio de retrofit, uma técnica que consiste na adaptação de construções existentes às exigências e normas atuais. Essa abordagem prioriza o reaproveitamento da estrutura de concreto original, combinando a preservação histórica com a modernização em termos de segurança e acessibilidade.
O projeto arquitetônico e estrutural do Noov Vive prevê uma reformulação completa para atender aos modernos padrões da construção civil, conforme detalhado pelo CEO da Gomes Imóveis, Elcio Gomes. A iniciativa se alinha diretamente com o programa Curitiba de Volta ao Centro, uma política pública que visa rejuvenescer a área central através de incentivos fiscais e subvenção econômica, com o objetivo de atrair novos moradores e diversificar a oferta de serviços.
Um Panorama de Renovação Urbana
A revitalização do Centro de Curitiba não se restringe apenas ao Noov Vive. A cidade tem testemunhado um movimento crescente de reforma e requalificação de edifícios antigos, conferindo-lhes novas funções e revitalizando o espaço urbano. Exemplos notáveis demonstram a amplitude dessa tendência.
O Edifício Apolo, construído há mais de cinco décadas na Rua Mateus Leme, exemplifica essa renovação. Após passar por um processo de retrofit, o prédio hoje combina espaços comerciais no térreo com 54 apartamentos e studios destinados à locação. O projeto incluiu melhorias como novos elevadores, academia, espaço de coworking e um rooftop com área de churrasqueira, enriquecendo a experiência dos moradores e usuários.
A transformação também alcançou imóveis com vocação cultural. O antigo Cine Lido, um ícone do cinema curitibano, foi reimaginado como um espaço multiuso para espetáculos e eventos. Com uma área de aproximadamente 3 mil m² e capacidade para até 2,5 mil pessoas, sua reabertura representa um importante resgate para o cenário cultural da cidade.
O sucesso dessas iniciativas é impulsionado por políticas públicas que incentivam a colaboração entre o poder público e o setor privado. A Prefeitura de Curitiba oferece um conjunto de benefícios fiscais, incluindo descontos no IPTU, ISS e ITBI, além de subvenção econômica que pode cobrir até 25% dos custos de intervenções estruturais e 50% para projetos de comércio no nível da rua.
O programa Curitiba de Volta ao Centro tem se mostrado um catalisador eficaz para atrair investimentos privados. O primeiro edital lançado recebeu 47 propostas, totalizando R$ 283 milhões em investimentos projetados, contemplando setores como habitação, hotelaria, comércio, gastronomia e economia criativa. Especificamente na área habitacional, o programa prevê a construção de 288 novas unidades residenciais, demonstrando um forte impulso para a densificação urbana e a renovação do centro.
O Papel da Parceria Público-Privada na Transformação Urbana
A revitalização do centro de Curitiba é um testemunho do poder da parceria público-privada. A prefeitura reconhece que a iniciativa pública é apenas o ponto de partida, e que o engajamento do setor privado e da sociedade civil é fundamental para alcançar resultados significativos e duradouros.
A visão compartilhada entre o poder público e os agentes privados, como demonstrado pelo prefeito Eduardo Pimentel, é que a transformação bem-sucedida do centro urbano depende da colaboração de todos os setores. A incorporação do programa Curitiba de Volta ao Centro pela cidade em sua totalidade reflete um compromisso coletivo com o desenvolvimento e a qualidade de vida na região central.
Os incentivos oferecidos pela prefeitura, como os relacionados a impostos e a subvenção econômica, criam um ambiente propício para que novos projetos como o Noov Vive e a renovação do Edifício Apolo se concretizem. Essa sinergia não só reabilita edifícios degradados, mas também estimula a diversidade de usos, a geração de empregos e o fortalecimento da economia local, promovendo um centro urbano mais vibrante e inclusivo.
