A articulação entre o setor privado e a Prefeitura de Curitiba visa impulsionar a ocupação do centro da cidade através da oferta de hospedagens de curta duração. Uma nova parceria, envolvendo as incorporadoras Invespark e Blue com a plataforma de aluguel por temporada Airbnb, projeta a chegada de milhares de pessoas, entre turistas e novos residentes de curta permanência, à região central. Esta iniciativa se insere em um contexto mais amplo de busca por revitalização urbana, explorando o potencial econômico e social de imóveis compactos.
A capital paranaense já figura como o quinto maior mercado de hospedagem para o Airbnb no Brasil. No último ano, a movimentação financeira gerada pela plataforma em Curitiba atingiu a expressiva marca de R$ 2 bilhões. Este volume financeiro reflete o crescente interesse por modelos de estadia flexíveis, que complementam a oferta hoteleira tradicional e atendem a diversas demandas, desde viagens de lazer até eventos corporativos e culturais.
Os empreendimentos participantes desta nova frente de atuação são edificações de imóveis compactos, como os dos empreendimentos AYA (Emiliano, Carlos de Carvalho e Amintas) e Cena (Passeio e Living). Esses projetos passam a integrar o programa “Condomínios Parceiros”, que estabelece diretrizes para que proprietários de unidades em edifícios aderentes possam alugar seus imóveis por curta temporada de forma regulamentada e integrada à gestão do condomínio.
A Invespark e a Blue empreendimentos consolidam sua posição de liderança no segmento de imóveis compactos em Curitiba, detendo aproximadamente 35% do mercado. A experiência prévia dessas empresas em parcerias no setor, iniciada em 2023, contribui para a estruturação de modelos de negócio que buscam otimizar a oferta e a gestão de unidades para aluguel de curta duração, promovendo a padronização de serviços e a segurança para investidores.
“A locação de curta-temporada é fundamental para o equilíbrio da oferta de hospedagem na cidade de Curitiba, e em outros centros urbanos globais”, afirma Luiz Augusto Brenner Rose, CEO da Invespark. Ele ressalta que Curitiba é um importante polo de eventos, com destaque para o “Natal de Curitiba”, shows e congressos. Sem o apoio da hospedagem de curta duração, a cidade enfrentaria dificuldades para suprir a demanda gerada por esses acontecimentos.
O impacto na revitalização urbana e econômica
A iniciativa privada encontra na política pública um caminho para impulsionar a região central. O programa “Curitiba de Volta ao Centro” tem como objetivo principal estimular a ocupação e a reativação de áreas estratégicas, atraindo novos moradores e visitantes. Ao facilitar a operação de aluguéis de curta temporada em edifícios compactos, a prefeitura busca gerar um ciclo virtuoso de desenvolvimento.
A prefeitura aposta na atração de empreendedores que vejam na região central uma oportunidade de negócio. A ideia é que os lucros obtidos com investimentos, como os em imóveis para locação de curta duração, sejam reinvestidos na própria cidade. Isso se traduz em geração de empregos, arrecadação de impostos e, consequentemente, em mais recursos para a implementação de obras e projetos que beneficiem toda a população.
A parceria entre incorporadoras e a plataforma de aluguel por temporada é vista como um alinhamento direto com as metas do programa “Curitiba de Volta ao Centro”. A expectativa é que a oferta de hospedagens de qualidade, aliada à dinamização do comércio e serviços locais, revitalize a região, tornando-a mais atrativa tanto para moradores quanto para turistas. A padronização do serviço e a segurança para o investidor são pontos chave para o sucesso dessa estratégia.
A estimativa é que esta colaboração possa atrair um número significativo de pessoas para o centro, diversificando o perfil de ocupação e movimentando a economia local. O sucesso de tais iniciativas depende de um ambiente regulatório favorável e do engajamento do setor privado em prol de um desenvolvimento urbano sustentável e inclusivo. A economia compartilhada, neste contexto, assume um papel relevante.
O papel do programa “Curitiba de Volta ao Centro”
O programa municipal “Curitiba de Volta ao Centro” foi concebido como um pacote abrangente de incentivos, visando transformar a dinâmica da região central. Ele abrange desde estímulos fiscais e econômicos até diretrizes para o desenvolvimento construtivo, com foco especial no retrofit de edifícios existentes, no restauro de imóveis com valor histórico, na oferta de habitação popular e no fomento ao desenvolvimento econômico.
Este plano municipal prevê a destinação de R$ 133 milhões em incentivos fiscais, com mecanismos de redução, remissão e até isenção total de impostos para projetos que se alinhem com os objetivos do programa. Além disso, um edital de subvenção de R$ 30 milhões foi lançado, pelo qual o município se compromete a reembolsar até 50% dos custos de obras de revitalização. Este edital demonstrou grande aderência, recebendo 47 propostas que somam R$ 268 milhões em investimentos previstos, evidenciando o potencial de atração para o setor.
O sucesso do programa reside na sua capacidade de dialogar com as necessidades do mercado e, ao mesmo tempo, promover a qualidade de vida e o desenvolvimento social. A articulação entre o poder público e o setor privado, como demonstrado pela parceria com as incorporadoras e o Airbnb, é um pilar fundamental para a concretização desses objetivos e para a construção de um centro urbano mais vibrante e acessível para todos. A revitalização urbana é um processo complexo que demanda ações integradas.
